همه چیز در مورد قانون جدید «ثبت اموال غیرمنقول» – خبرگزاری فیچینو | اخبار ایران و جهان

حمیدرضا بوالحسنی در گفت وگو با خبرنگار فیچینو با تأکید بر لزوم صدور سند برای املاک و همچنین ثبت و کتابت معاملات اظهار داشت: در این راستا اجرای قانون ثبت اموال غیرمنقول مورد تأکید و در دستور کار قرار گرفته است.

مزایای اجرای قانون جدید «ثبت اموال غیرمنقول»

وی با بیان اینکه این قانون مزایای بسیار خوبی دارد عنوان کرد: شناسایی مالکان شناسایی املاک تسهیل در ساخت مسکن وصول حقوق عمومی و دولتی کاهش دعاوی قضائی در حوزه اموال غیرمنقول نظام مندشدن مشاوران املاک جلوگیری از تخلفات شهرداری ها و… از جمله مزایای اجرای این قانون به شمار می آید.

معاون دادگستری لرستان در ادامه سخنان خود با تأکید بر لزوم همکاری دستگاه های مختلف برای اجرای قانون ثبت افزود: اداراتی مانند ثبت اسناد و املاک راه و شهرسازی جهاد کشاورزی شهرداری ها تأمین اجتماعی و… در این راستا باید پای کار بیایند.

وی با تأکید بر لزوم راه اندازی سامانه ثبت الکترونیک و همچنین سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک بیان داشت: این دو سامانه باید ظرف مدت یک سال راه اندازی شوند.

معاون دادگستری لرستان با بیان اینکه همچنین بر اساس قانون اداره کل ثبت اسناد و املاک مکلف شده که ظرف مدت یک سال ارتباط بین مشاوران املاک با این اداره کل را برقرار کند تصریح کرد: این امر در این راستا است که تکالیفی که بر عهده مشاوران املاک گذاشته شده از این طریق محقق شود.

بوالحسنی با اشاره به اینکه شهرداری ها و همچنین دهیاری ها در راستای صدور پروانه ها باید پاسخ استعلامات را بدهند بیان داشت: اگر این امر صورت نگیرد ضمن اینکه برایشان تخلف اداری در نظر گرفته می شود به سردفتر نیز اجازه داده شده که اگر پاسخ استعلامات را از سوی شهرداری ها و دهیاری ها دریافت نکرد سند را انتقال بدهد.

تعهداتی که باید توسط مشاوران املاک اجرا شوند

وی با تأکید بر اینکه همچنین برای مشاوران املاک نیز در قالب این قانون تعهداتی در نظر گرفته شده است تصریح کرد: بعد از راه اندازی دو سامانه یاد شده از سوی ثبت اسناد مشاوران املاک باید به تعهدات خود عمل کنند.

معاون دادگستری لرستان با بیان اینکه اگر مشاوران املاک به تعهدات خود عمل نکنند و یا اینکه بر خلاف قانون اقدام به انتقال اسناد عادی کنند برایشان در سه مرتبه مجازات تعیین شده است عنوان کرد: تعزیرات حکومتی دراین رابطه ورود می کند در حالت اول تا سه برابر جریمه در حالت دوم جریمه تا شش برابر و تعلیق به مدت یک سال و در حالت سوم برای مشاوران املاک متخلف دریافت چندین برابر وجهی که بابت معامله دریافت کرده و همچنین ابطال پروانه در نظر گرفته شده است.

بوالحسنی ادامه داد: تهیه نقشه برای روستاها از سوی بنیاد مسکن اتصال اداره کل امور مالیاتی به سامانه ظرف مدت یک سال پرداخت بیمه ها از سوی تأمین اجتماعی و همچنین پاسخ به استعلامت سامانه ثبت یک نسخه از گواهی انحصاروراثت در سامانه از سوی دادگستری ثبت تغییر کاربری املاک در سامانه و… از جمله وظایف و تعهدات دستگاه های مختلف برای اجرای قانون ثبت اموال غیرمنقول است.

نقل وانتقال اسناد باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد

وی با تأکید بر اینکه بعد از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ اگر سند حدنگاری برای ملکی صادر شود انتقال بعدی آنها فقط از طریق انتقال رسمی و قانونی است بیان داشت: اگر کسی با سند عادی این را انتقال بدهد هیچ مالکیتی منتقل نمی شود.

معاون دادگستری لرستان در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به دیگر مزایای اجرای قانون ثبت اموال غیرمنقول گفت: تعیین ضابطه برای تعرفه کمیسیون ها دریافت مالیات در مالکیت بر اساس ارزش منطقه ای ملک شناسایی خانه های خالی نظارت بر سقف اجاره بها و… نقش آنها در کنترل بازار مسکن از دیگر مزایای اجرای این قانون خواهد بود.

بوالحسنی در ادامه با تأکید بر اینکه مردم عزیز نیز باید بدانند که نقل وانتقال اسناد باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد گفت: اسناد رسمی حدنگاری که از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده نقل انتقال آنها تنها از طریق دفترخانه اسناد رسمی باید صورت گیرد.

وی ادامه داد: همچنین در خصوص اسناد رسمی که مردم از گذشته در دست دارند و قبل از این قانون صادر شده اند نیز می توانند در دفترخانه اسناد رسمی به صورت رسمی منتقل کنند.

معاون دادگستری لرستان همچنین دررابطه با اسناد عادی در دست مردم نیز گفت: در این راستا بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک باید سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را راه اندازی کند البته دررابطه با «مدعیان» باید ظرف مدت دو سال اسنادی که در دست دارند را ظرف مدت دو سال بارگذاری کنند تا مورد بررسی قرار گیرند.