هزینه جواز ساخت و عوارض صدور پروانه شهرداری تهران

به نقل از تهران جواز: چندین عامل بر هزینه جواز ساخت تاثیرگذار هستند که مهمترین آنها عبارتند از :

• مساحت و متراژ ملک : هر چه متراژ بزرگ تر باشد هزینه بیشتر خواهد بود.
• کاربری ملک : نوع کاربری ملک (مسکونی تجاری اداری) بر هزینه تاثیر دارد.
• موقعیت جغرافیایی : هزینه جواز ساخت در مناطق مختلف تهران متفاوت است.
• وضعیت ملک : اگر در بافت فرسوده باشد هزینه جواز ساخت کمتر است
• هزینه های خدمات فنی و مهندسی : مشاوره و خدمات تخصصی مهندسان نیز بخش قابل توجهی از هزینه را شامل می شود.

 حال به بررسی و توضیح کامل هر یک از عوامل میپردازیم.

تاثیر متراژ و کاربری ملک بر هزینه جواز ساخت

یکی از عوامل اساسی در تعیین هزینه جواز ساخت مساحت و متراژ ملک است. هر چه متراژ ملک بزرگ تر باشد هزینه های مربوط به عوارض و خدمات شهرداری افزایش می یابد چرا که مساحت بیشتر به معنای استفاده از منابع و خدمات بیشتری است. علاوه بر این نوع کاربری ملک نیز نقش مهمی در هزینه ها ایفا می کند.

برای مثال هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی به مراتب کمتر از هزینه جواز برای یک مجتمع تجاری یا اداری است. این تفاوت ناشی از الزامات فنی و زیرساختی خاص هر نوع کاربری است که می تواند هزینه های اضافی برای دریافت تاییدیه ها و خدمات ایجاد کند.

موقعیت جغرافیایی ملک

موقعیت ملک در تعیین هزینه جواز ساخت اهمیت بسیاری دارد. شهرداری تهران مناطق مختلفی را بر اساس ارزش زمین و تراکم جمعیتی به تعرفه های متفاوت تقسیم کرده است. معمولاً مناطق شمالی شهر به دلیل ارزش بالاتر زمین و تراکم بیشتر هزینه های بالاتری برای جواز ساخت دارند.
در کنار این موارد هزینه های خدمات فنی و مهندسی نیز بخشی از هزینه کلی جواز است که برای مشاوره طراحی نقشه ها و تاییدیه های مهندسی پرداخت می شود و می تواند تاثیر قابل توجهی بر بودجه متقاضی داشته باشد.

 

هزینه های خدمات فنی و مهندسی برای صدور جواز ساخت

یکی دیگر از عوامل موثر بر هزینه جواز ساخت تعرفه خدمات مهندسی است. این خدمات شامل طراحی نقشه های معماری و سازه ای بررسی و تایید آن ها توسط مهندسان مشاور و همچنین دریافت تاییدیه های نهایی از نهادهای ذی ربط مانند سازمان نظام مهندسی و آتش نشانی می شود. این خدمات برای اطمینان از ایمنی و کیفیت ساخت وساز الزامی هستند.

هزینه های فنی معمولاً بر اساس تعرفه های تعیین شده از سوی سازمان های مرتبط و میزان پیچیدگی پروژه متغیر است. در پروژه های بزرگ تر یا ساختمان هایی که نیاز به طراحی های خاص و تاییدیه های بیشتر دارند این هزینه ها به طور قابل توجهی افزایش می یابد.

ترکیب عوامل و تاثیر آن بر هزینه عوارض صدور پروانه

ترکیب عوامل مختلفی مانند متراژ کاربری موقعیت جغرافیایی و هزینه های مهندسی می تواند هزینه نهایی جواز ساخت را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. برای مثال ملکی با متراژ بزرگ در یک منطقه گران قیمت تهران و با کاربری تجاری نه تنها مشمول تعرفه های بالاتر می شود بلکه به دلیل نیاز به تاییدیه های تخصصی بیشتر هزینه خدمات مهندسی آن نیز افزایش می یابد. این امر اهمیت برنامه ریزی مالی دقیق را برای متقاضیان جواز ساخت نشان می دهد. به همین دلیل استفاده از خدمات مشاوره ای معتبر برای محاسبه دقیق هزینه ها و تسریع در فرآیند دریافت جواز از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

فرمول کلی محاسبه هزینه جواز ساخت

هزینه جواز ساخت در تهران از دو بخش اصلی تشکیل می شود :

• عوارض تراکم : هزینه ای که بر اساس تراکم مجاز زمین دریافت می شود.
• عوارض زیر بنا : بر اساس مساحت ساخت و نوع کاربری تعیین می شود.

فرمول کلی محاسبه هزینه جواز ساخت به شکل زیر است:

هزینه جواز ساخت=(مساحت بنا×ضریب کاربری)+(مساحت بنا×ضریب تراکم)

عوامل مؤثر بر فرمول ها

الف. نوع کاربری ساختمان

شهرداری تهران کاربری ساختمان را به دسته های مختلف تقسیم می کند :

• مسکونی : شامل آپارتمان ها و خانه های ویلایی.
• تجاری : شامل فروشگاه ها و مراکز خرید.
• اداری و صنعتی : شامل دفاتر اداری کارخانه ها و کارگاه های صنعتی.

هر نوع کاربری دارای ضریبی خاص برای محاسبه هزینه جواز است. این ضرایب بر اساس تعرفه های سالانه توسط شهرداری اعلام می شوند و ممکن است بسته به منطقه شهری تغییر کنند.

ب. تراکم زمین

تراکم زمین یعنی میزان مجاز ساخت بر اساس مساحت زمین یکی از عوامل اصلی در تعیین هزینه است. تراکم های بالاتر (به ویژه در مناطق مرکزی شهر) هزینه بیشتری دارند. برای محاسبه تراکم ضریب مربوط به منطقه شهری در مساحت زمین ضرب می شود.

هزینه تراکم=مساحت زمین×ضریب تراکم منطقه

ج. منطقه جغرافیایی (منطقه شهرداری)

تهران به ۲۲ منطقه تقسیم شده و هر منطقه شهرداری تعرفه ها و ضرایب خاص خود را برای محاسبه هزینه جواز دارد. مناطق مرکزی و شمالی تهران به دلیل تقاضای بالاتر و تراکم بیشتر تعرفه های بالاتری دارند.

محاسبه عوارض شهرداری

عوارض شهرداری شامل هزینه هایی است که برای خدمات شهری و تأمین منابع مورد نیاز دریافت می شود. این عوارض بر اساس مساحت و نوع بنا محاسبه می شوند و معمولاً شامل موارد زیر هستند :

• عوارض نوسازی : هزینه ای که برای توسعه زیرساخت های شهری دریافت می شود.
• عوارض خدمات شهری : شامل هزینه هایی برای خدمات شهری مانند فاضلاب آب و برق.

عوارض شهرداری=مساحت ساختمان×ضریب خدمات شهری

 عوارض پارکینگ برای صدور پروانه ساختمان

در صورتی که ملک به اندازه کافی فضای پارکینگ نداشته باشد هزینه های اضافی بابت عوارض پارکینگ دریافت می شود.

هزینه پارکینگ=تعداد واحدهای بدون پارکینگ×ضریب پارکینگ

محاسبه عوارض تجاری یا اداری

در صورتی که کاربری ملک تجاری یا اداری باشد هزینه ها به مراتب بیشتر از کاربری مسکونی خواهد بود. برای این نوع کاربری ها ضرایب و تعرفه های خاصی وجود دارد که بر اساس هر متر مربع محاسبه می شود

هزینه جواز ساخت تجاری/اداری=مساحت کل بنا×ضریب تجاری یا اداری

ضریب ایمنی و آتش نشانی

برای پروژه های بزرگ یا ساختمان های خاص مانند برج ها ممکن است ضریبی برای بررسی های ایمنی و تأییدیه آتش نشانی در هزینه های جواز لحاظ شود. این هزینه ها برای تایید استانداردهای ایمنی و دریافت مجوز از سازمان آتش نشانی است.

 سایر هزینه ها برای صدور جواز ساخت در تهران

موارد دیگری نیز وجود دارند که ممکن است در محاسبات هزینه جواز ساخت اثرگذار باشند. این موارد شامل :

• هزینه مهندس ناظر و طراح : برای تایید نقشه ها و کنترل فرآیند ساخت.
• هزینه بیمه کارگران ساختمانی : که باید پیش از صدور جواز پرداخت شود.

در پایان در نظر داشته باشید که مشاوره با کارشناسان خبره ضوابط شهرسازی میتواند باعث کاهش هزینه های جواز ساخت و عوارض صدور پروانه شود.